Gestion

Dans le cadre des prestations de gestion que nous délivrons, nous sommes et resterons les interlocuteurs privilégies de vos locataires. Nous intervenons sur les points suivants :

Entrée dans les lieux :

Lorsque le locataire entre dans les lieux, il verse :

–       Un mois de dépôt de garantie suivant le régime juridique du bail,

–       un mois de loyer d’avance,

–       un mois de provision de charges.

 

Le règlement de vos loyers :

Chaque mois un compte de gérance vous est envoyé avec :

– au crédit : les sommes encaissées (loyer, charges),

– au débit  :  les sommes décaissées (paiement à vous-même), prélèvement automatique de nos honoraires,  charges  payées  au  syndic  si  nous  les  réglons  pour  votre compte),

Le montant disponible vous est viré sur votre compte bancaire ou postal.

 

La gestion journalière des biens loués :

Nous prenons en charge la totalité des étapes nécessaires à la parfaite gestion de votre bien immobilier :

–       quittancement mensuel ou trimestriel des locataires selon les baux

–       perception des loyers ;

–       relance locataires en cas d’impayés ;

–       déclaration de sinistre à l’assurance des loyers impayés s’il y a lieu ;

–       suivi de la procédure avec l’huissier et l’avocat ;

–       comptes de gérance mensuels ;

–       établissement de devis et suivi éventuels des travaux dans le logement ;

–       relocation en cas de départ du locataire ;

–       suivi et paiement des charges de copropriété si vous le souhaitez ;

–       calcul de la quote-part récupérable des charges de copropriété sur le locataire ;

–       choix et suivi de la police d’assurance de votre appartement s’il y a lieu ;

–       paiement de la taxe foncière si vous le souhaitez et récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères auprès du locataire ;

–       préparation des éléments nécessaires à la déclaration annuelle des revenus fonciers, si vous optez pour cette prestation ;

–       renouvellement des baux et suivi des augmentations de loyer ;

 

L’assurance des lieux loués :

Votre locataire a l’obligation de s’assurer et nous lui en demandons le justificatif.

 

L’entretien des lieux loués :

Le locataire doit assurer le bon entretien des lieux loués. Les états de lieux dressés contradictoirement à l’entrée et au départ de celui-ci nous permettent de faire respecter ces obligations.

Une liste des entretiens locatifs lui est, par ailleurs, remise lors de la signature de son bail.

 

La Garantie de Loyers Impayés (GLI) :

Nous vous proposons une GLI avec les garanties suivantes